宏观经济趋势分析 中指护士院：财税计谋接连落地有望进一步强化商场的建造节律 助力房地产商场止跌回稳

智通财经APP获悉，中指护士院称，本次三部委发布多项税收优化计谋，持续开释计牟利好，财税方面复古房地产商场的计谋正在加速结束。本次计谋对于购房者、房企均将产生实践性利好，镌汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，有意于进一步相识商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税计谋接连落地有望进一步强化商场的建造节律，助力房地产商场止跌回稳。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡成就部发布了《对于促进房地产商场巩固健康发展相关税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起践诺。主要内容如下：

一、对于住房走动契税计谋

(一)对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员界限包括购房主谈主、夫妻以及未成年子女，下同)，面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、对于相关城市取消平庸住宅和非平庸住宅圭表后关系地皮升值税、升值税计谋

(一)取消平庸住宅和非平庸住宅圭表的城市，左证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平庸圭表住宅出售，升值额未逾越扣辞退目金额20%的，持续免征地皮升值税。

(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平庸住宅和非平庸住宅圭表的，取消平庸住宅和非平庸住宅圭表后，与寰宇其他地区适用颐养的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

三、对于镌汰地皮升值税预征率下限

将地皮升值税预征率下限镌汰0.5个百分点。调度后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的区别按照国务院相关文献的轨则践诺)。

表：关系税收调度前后变化

尊府来源：中指护士院抽象整理

镌汰契税税率，进一步镌汰购房者置业资本，愈加利好改善性住房需求开释。

本次将践诺1%契税税率的面积段由90正常米擢升至140正常米，计谋优化后，个东谈主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不逾越140正常米，颐养按1%的税率交纳契税；而购买140正常米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率践诺，也有较着着落，且一线城市不再区别对待，这项计谋落地将进一步镌汰购房者置业资本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，极端是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

镌汰一线城市升值税税费，完善与取消普宅圭表的配套计谋。

普宅圭表波及的税费主如若升值税和地皮升值税，本次明确一线城市取消普宅圭表后，与寰宇其他地区适用颐养的升值税计谋，购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税，这项计谋不错较着镌汰一线城市升值税税费，进一步镌汰购房者置业资本，也将助力一线城市商场持续建造。此前北京、上海也曾明确将实时取消普宅圭表，广州和深圳尚未出台计谋，展望一线城市将加速落地取消普宅圭表。

表：升值税调度前后变化

尊府来源：中指护士院抽象整理

对于地皮升值税免征条目，本次计谋明确取消普宅后，房企建造平庸圭表住宅出售，升值额未逾越扣辞退目金额20%的，持续免征地皮升值税，即这部分计谋未作念调度。

镌汰地皮升值税预征率下限，镌汰企业预缴税额，缓解企业资金压力。

近些年，跟着房地产商场的捏续调度，不少房地产名场所地皮升值税实践税率也曾较着镌汰，企业不少税费资金处于多缴景象，这部分资金如果不可实时退税，将增多企业的资金压力。本次将各地区地皮升值税预征率下限颐养镌汰0.5个百分点，各地将不才限的基础上践诺具体预征率，镌汰预征率有意于镌汰企业预征预缴的地皮升值税，镌汰企业资金压力，对于现时相识企业预期也将带来积极影响。

另外，值得温雅的是，各项计谋具体践诺是2024年12月1日，2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未讲述交纳的，也可按最新计谋践诺。

本次三部委发布多项税收优化计谋，持续开释计牟利好，财税方面复古房地产商场的计谋正在加速结束。本次计谋对于购房者、房企均将产生实践性利好，镌汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，有意于进一步相识商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税计谋接连落地有望进一步强化商场的建造节律，助力房地产商场止跌回稳。

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